Kira Sözleşmesi Örneği 2025

GENEL HÜKÜMLER

1.Kiracı, kiralananı dikkatli ve özenli bir şekilde kullanmalıdır. Taşınmazın zarar görmemesi için gerekli önlemleri alacak ve bakımını yapacaktır.

2.Kiracı, kiralanan taşınmazda ve çevresindeki diğer kişilere karşı saygılı ve iyi niyetli bir tutum sergilemekle yükümlüdür. Komşularına rahatsızlık vermemeli ve çevreyi bozacak davranışlardan kaçınmalıdır.

3.Kiracı, kiralananı başkalarına kiraya veremez, devir edemez veya temlik edemez. Ancak, kiraya verenin yazılı onayı ile bu tür işlemler yapılabilir.

4.Kiracı, kiralanan taşınmazda herhangi bir değişiklik yapmak için kiraya verenin yazılı iznini almak zorundadır. Aksi takdirde, oluşacak zararı tazmin etmekle yükümlü olacaktır.

5.Üçüncü şahıslar, kiralanan taşınmaz üzerinde herhangi bir hak iddiasında bulunursa, kiracı bunu derhal kiraya verene bildirmek zorundadır.

6.Kiracı, kiralananda meydana gelen her türlü arıza, hasar ve eksikliği vakit kaybetmeden kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirimde bulunulmaması durumunda kiracı, oluşacak zarardan sorumlu olacaktır.

7. Kiracı, kat malikleri kurulu tarafından kendisine bildirilen her türlü kararı kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Kiracının, kat malikleri kurulunun aldığı kararlara uyması gerekmektedir.

8.Kiracı, kat malikleri kurulunun kararı doğrultusunda yapılması gereken işlere engel olmadan izin vermek zorundadır.

9.Kiracı, kiralananın olağan kullanımı ile ilgili gerekli bakım ve onarımları yapmak zorundadır. Bu tür giderler kiracıya aittir ve taşınmazın kullanımını etkileyen herhangi bir sorunun giderilmesi gerekmektedir.

10.Kiralananın mülkiyetine ilişkin vergiler kiraya verene, kullanımına bağlı vergi ve harçlar ise kiracıya aittir. Kiracı, bu vergi ve harçları ödemekle yükümlüdür.

11.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi halinde kiralananı aldığı durumda geri teslim etmek zorundadır. Kiralananla birlikte teslim edilen eşya ve demirbaşların da aynı şekilde geri verilmesi gerekmektedir.

12.Kiralanan taşınmaz, kiracıya iyi durumda teslim edilmiştir. Kiralananın iyi durumda teslim edilmemişse bu husus kiracı tarafından ispat edilmelidir. Kiracı, normal kullanım sonucu oluşan aşınmalar dışında herhangi bir sorumluluk taşımayacaktır.

13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya kiralananın satılması durumunda, kiralanan taşınmazın incelenmesine engel olmamalıdır.

14.Kiralananın boşaltılması gerektiği durumlarda, kiracı belirtilen tarihe kadar taşınmazı boşaltmazsa doğacak zararlardan sorumlu olacaktır.

15.Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kendi masraflarıyla anten, uydu alıcısı ve benzeri ek donanımların kurulumu yapılabilir.

ÖZEL HÜKÜMLER

1-Kira bedelleri, her ayın ……. günü akşamına kadar, kiraya verenin ……………… bankası, ……………… şubesindeki …………………………… numaralı hesabına ödenecektir. Kiracının ödeme yaparken banka işlemlerine dikkat etmesi gerekmektedir. Eğer ödeme başka bir şubeden yapılırsa, işlemin kiraya verenin hesabına aynı süre içinde geçmesini sağlamak kiracının sorumluluğundadır. Bu yükümlülüğe uyulmaması durumunda temerrüt hükümleri geçerli olacaktır. Herhangi bir yanlış işlem yapılması durumunda kiracı, bunu derhal düzeltmekle yükümlüdür.

2-Kiralanan yerin kapıcı/kaloriferci, yakıt ve diğer ortak giderler kiracı tarafından ödenecektir. Ayrıca, kiracı bu giderlerin takibini yaparak, belirtilen ödeme tarihleri içinde ilgili kurum ve kişilerle iletişime geçmekle sorumludur. Kiraya veren, bu giderlere ilişkin herhangi bir bilgilendirme yükümlülüğü taşımamaktadır.

3-Kapılar, pencereler ve sıhhî tesisat araçları sağlam, eksiksiz ve kullanıma uygun şekilde teslim edilmiştir. Kiracının kiralananı teslim alırken, varsa herhangi bir eksik veya arızayı derhal kiraya verene bildirmesi gerekmektedir. Kiralanan taşınmazda meydana gelen hasarların tamiri, kiracının kullanım hatalarından kaynaklanıyorsa, bu onarımlar kiracı tarafından yapılacaktır.

4-Kiracı, kiralananı dikkatle kullanacak ve kiraya veren, kiracının bildiriminden sonra on gün içinde gerekli onarımları gerçekleştirecektir; bunun dışında teknik engeller nedeniyle bir gecikme olabilir. Kiracı, her türlü bakım ve temizlik işini düzenli olarak yapmayı kabul eder. Kiralananın herhangi bir bölümünde herhangi bir arıza veya hasar meydana gelmesi durumunda, kiracı, arıza tespiti ve onarım için kiraya vereni derhal bilgilendirecektir. Kiraya veren, yalnızca kiralananın genel onarımlarını ve bakımını yapmakla yükümlüdür.

5-İşbu sözleşmeyi Garantör ve müşterek müteselsil kefil olarak imzalayan …………… , kiracının bu sözleşmeden doğacak yükümlülüklerinden, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, kiracıyla birlikte ve kiracının yanında, müştereken ve müteselsilen sorumlu olacağını kabul etmektedir. Garantör, kiracının borçlarını ödememesi durumunda, kiracının yerine ödeme yapmak zorunda kalabilir. Kiracı ve garantör arasındaki ilişki, kiracının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, bir bütün olarak değerlendirilecektir. Garantör, sorumluluğunu yerine getirmediği takdirde, kiraya veren de yasal haklarını kullanarak talepte bulunabilir.

6-Kiracı, depozito olarak … aylık kira bedelini kiraya verene teslim etmiştir. Depozito, kiralanan taşınmazın kullanımına ilişkin olası zararları karşılamak amacıyla verilmiştir ve kiracının taşınmazı boşaltması durumunda, herhangi bir hasar meydana gelmemişse geri ödenecektir. Kiraya veren, depozito iadesini, taşınmazın durumuna göre en geç 30 gün içinde yapacaktır. Kiracı, taşınmazı çıkış sırasında, kiraya verene her türlü temizlik ve bakım işlemini yaparak teslim edecektir.

7-Bu sözleşmeden kaynaklanan damga vergisi kiracıya ait olup, kiracı, ödemenin yapıldığını gösteren dekontu ya da makbuzu en geç … gün içinde kiraya verene sunacaktır. Kiracı, sözleşme süresi boyunca yapılacak olan diğer vergiler ve harçlarla ilgili sorumlulukları da üstlenecektir. Kiraya veren, vergi ödemeleri konusunda kiracıya herhangi bir hatırlatma yapmak zorunda değildir; ancak kiracı, vergilerini zamanında ve eksiksiz ödemekle yükümlüdür.

8-Bu sözleşmeden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklar için, İstanbul (taşınmaz hangi ilde ve hangi adliyeye bağlı ise) mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır. Taraflar, sözleşmeden doğan herhangi bir anlaşmazlık durumunda, ilk olarak arabuluculuk yoluna gitmeyi kabul ederler. Ancak arabuluculuk yoluyla çözüm sağlanamadığı takdirde, uyuşmazlık yargı yolu ile çözüme kavuşturulacaktır. Taraflar, bu maddeye ilişkin herhangi bir itirazda bulunmayacaklarını peşinen kabul ederler.

Ek Cümleler:

9-Kiracı, taşınmazın genel bakım ve temizliğinden sorumlu olacaktır. Herhangi bir bakım gereksinimi doğarsa, kiracı, kiraya vereni bilgilendirip, kiralananın yaşam koşullarını olumsuz etkilemeden gerekli önlemleri alacaktır.

10-Kiraya veren, kiralananın kullanım amacına uygunluğu konusunda herhangi bir sorumluluk taşımamaktadır. Kiracı, kiralananı yalnızca belirtilen amaçlar doğrultusunda kullanmayı taahhüt eder. Kiralanan taşınmazın kullanım amacına aykırı bir şekilde kullanılması durumunda, kiraya veren, sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olacaktır.

11-Taraflar, sözleşme şartlarının değiştirilmesi durumunda yazılı bir anlaşmaya varacaklardır. Kiracı, herhangi bir değişiklik veya ek talep olması durumunda, kiraya vereni yazılı olarak bilgilendirecek ve iki tarafın anlaşması ile gerekli düzenlemeler yapılacaktır.